|
Mua nhà bao gồm nhiều giai đoạn. Dưới đây là sự liệt kê các bước cần thiết trong quá trình mua bán nhà cửa.
Trường hợp của bạn có thể khác và tốt nhất hãy liên hệ nhà chuyên nghiệp về bất động sản của bạn để có thêm thông tin.
Các bước cần thiết khi mua một căn hộ
Cuộc gặp ban đầu
-
Chọn một công ty kinh doanh bất động sản
-
Xác định nhu cầu và mong muốn
-
Xác định tư cách tài chính
Định mức vốn vay
-
Thương thảo về vốn vay
-
Nhận định khả năng tài chính trước khi vay
Tìm nhà
-
Lựa chọn một căn hộ vừa túi tiền, phù hợp với nhu cầu của bạn.
-
Thảo luận lời chào bán với đại lý
-
Người mua xem xét hợp đồng với đại lý
-
Đại lý trình bày lời chào bán cho phía bán
Thông báo và thương lượng giá
-
Bên mua chuẩn bị tiền đặt cọc (thường chiếm 1 đến 3% giá mua)
-
Bên bán chấp nhận mức giá (bên bán có thể chấp nhận, phản đối hoặc khước từ mức giá đó)
Công khai khế ước
-
Nộp tiền đặt cọc cho khế ước
-
Khế ước sẽ đưa ra báo cáo sơ bộ
Trình đơn vay vốn
Giai đoạn có thể xảy ra nhiều biến cố
-
Tiến hành cuộc thanh soát ngôi nhà do một thanh sát viên có năng lực thực hiện
-
Thông qua bản báo cáo công khai chuyển giao nhà của người bán
-
Thông qua bản báo cáo sơ bộ
-
Tiến hành thẩm định căn nhà
-
Nhận giấy báo cho vay tiền
-
Thực hiện thanh kiểm tra kĩ lưỡng và cấp giấy chứng nhận
Thực hiện bảo hiểm cho người sở hữu nhà
-
Chọn công ty bảo hiểm và mức tiền bảo hiểm
-
Bảo hiểm sẽ có hiệu lực khi tời điểm khế ước được thực hiện
Nếu có thể, thực hiện bảo hiểm bảo hành nhà
ký các tài liệu
-
Fidelity National Title tiếp nhận các hồ sơ đã kí tên
Trả trước tiền đặt cọc
-
Cần biên nhận đã đặt tiền của nhân viên thu ngân hoặc chuyển giao tiền trước ngày kết thúc giao dịch
Đóng khế ước
-
Trả tiền đặt cọc và chi phí giao dịch cho khế ước
-
Bên cho vay gửi báo giá cân đối lợi tức hàng năm cho Fidelity National Title
-
Chứng thư do văn phòng Lưu trữ quận ghi chép
-
Nhận chìa khoá và dọn đến ở!
|