Bạn có thể hỗ trợ cho văn phòng địa ốc hoặc bên trung gian khi dẫn khách hàng tiềm năng đi xem nhà bạn bằng cách ghi nhớ trong đầu rằng những ấn tượng đầu tiên là yếu tố bền lâu và quan trọng nhất quyết định đến việc bán nhà.

Vai trò chủ đạo của bạn với tư cách là bên bán là tạo ngôi nhà của bạn càng hấp dẫn càng tốt để thu hút khách hàng. Thời gian, nỗ lực và sự đầu tư eo hẹp thêm vào đó có thể trở thành lợi thế cạnh tranh để bán được nhà được giá.

NGOẠI THẤT NGÔI NHÀ TẠO RA ẤN TƯỢNG MẠNH ĐẦU TIÊN CHO NGƯỜI MUA

Khi dáng vẻ bên ngoài căn nhà là đặc điểm đầu tiên lôi cuốn người khách tiềm năng, thì nó nhanh chóng tạo được bước đột phá lớn trong việc gây ấn tượng mà không tốn nhiều thời gian và công sức. Khi mua bán được thực hiện, chính ấn tượng đó đã đem lại cho nhà chủ khoản lợi nhuận lớn.

Hãy sử dụng danh sách kiểm tra này để đảm bảo rằng bạn có một căn nhà với "ngoại hình" bắt mắt nhất:

Hàng cỏ hai bên lối đi phải được cắt tỉa mượt mà.

Vườn hoa phải được chia tành từng luống.

Bụi cây phải tỉa và cây chết, cành héo phải dọn sạch.

Không có rác rưởi và đồ chơi, dụng cụ làm vương phải cất giữ ngăn nắp.

Hàng rào và cổng phải sơn sửa lại ,nếu có thể.

Mái nhà, cống máng và tầng trệt không bị hư hỏng.

Đường lái xe và đi bộ sạch sẽ và kiểm tra xem có rạn nứt, đổ vỡ hay không.

Thay mới cửa sổ nứt vỡ và rèm cũ nát. Rèm, cửa sổ và ngưỡng cửa sổ phải lau chùi sạch sẽ. Núm cửa phải được đánh bóng.

Chuông cửa và những bóng đèn trước nhà vẫn còn hoạt động tốt.

Nếu bạn có ý định sơn nhà trong năm tới, bạn nên thực hiện trước khi ra mắt ngôi nhà. Thông thường, một ngôi nhà được sơn sửa lại sạch đẹp sẽ nâng cao giá trị ngôi nhà lên rất nhiều lần so với chi phí bỏ ra sơn.

Nếu như diện mạo ngôi nhà trông khang trang, gọn gàng và chỉn chu thì đó chính là ấn tượng mà ngôi nhà muốn "trình diễn" vào ngày "ra mắt".

BÊN TRONG SẠCH SẼ LÀM TĂNG THÊM ĐIỂM CHO NGÔI NHÀ CỦA BẠN

Bẩn thỉu, bừa bãi, lộn xộn bên trong là những yếu điểm của ngôi nhà, do vậy bạn hãy bắt tay vào việc dọn dẹp, lau chùi nhà cửa không trừ một ngóc ngách nào. Hãy cất những vật dụng không cần thiết hoặc không dùng đến vào kho. Hãy dọn dẹp lại nhà cửa cho gọn gàng và ngôi nhà trông rộng rãi và thoáng dạt hơn - một lợi thế cho căn hộ muốn bán.

Kiểm tra lại toàn bộ ngôi nhà, quan sát kĩ lưỡng như một người khách mua nhà nào đó có thể làm như vậy khi đến xem nhà.

Các bức tường phải sạch bóng và không có vết bẩn, vết tay vịn và những chỗ lồi lõm.

Những phần nhà bằng gỗ và giấy dán tường cần được kiểm tra xem có vấn đề gì không; nếu có thì cần lau sạch sẽ giấy dán và đánh bóng bằng sáp cho phần gỗ trong nhà.

Những vật dụng hư hỏng nặng nên được cất lên gác xép, tầng hầm hoặc gửi nhà hàng xóm.

Giặt là sạch sẽ, thơm tho rèm che và rèm trang trí.

Giặt giũ thơm tho thảm trải sàn và thảm chùi chân. Sàn nhà đánh sáp bóng lại.

Sửa chữa lại nếu tay nắm cửa bị lỏng, cửa ra vào, cửa sổ bị kẹt.

Sửa chữa nếu vòi nước bị rò rỉ nước. Tẩy trắng lại nếu bồn rửa bị ngả màu.

Siết chặt thành cầu thang nếu nó bị lỏng và không để vật gì lên bậc thang cản trở bước đi.

Đồ đạc nhẹ cố định được đặt đúng chỗ. Thay thế công tắc điện hỏng hoặc bạc màu.

Các ngăn tủ, giá sách và ngăn kéo được bố trí ngăn nắp sao cho không choán nhiều diện tích bên trong.

Quần áo treo gọn vào một chỗ, đồ đạc và giầy dép để ngăn nắp một chỗ.

Phòng tắm sạch sẽ bóng loáng. Bình nước nóng và vòi tắm bị chảy cần hàn lại.

Phòng ngủ ngọn gàng. Rèm, ga trông thật lộng lẫy.

Không gian bếp và đồ đạc như tủ đựng bát, lò sưởi và lò vi sóng phải sạch sẽ và ngăn nắp.

Tầng hầm, gác xép và nhà để xe đều sạch sẽ và gọn gàng.

Gương, khung tranh và cửa kính được lau chùi sạch.

Đối với gương, bạn nên đặt ở nơi không có ưu thế về diện tích để tạo cảm giác như không gian nơi đó được mở rộng ra.

Chụp đèn cẫn còn sử dụng tốt.

Những mấu tiếp nối điện không được để hở.

Nếu như lau chùi không hiệu quả, bạn nên sơn lại tường và thay thế thảm trải mới.

Một điều nữa không kém phần quan trọng là bạn hãy luôn tươi cười, niềm nở và vui vẻ khi giới thiệu ngôi nhà của mình. Bởi điều đó tạo cảm giác như căn nhà bạn luôn đầy ắp niềm vui và thoải mái, dễ chịu.

SỬA SANG THEO KIỂU "VUNG TAY QUÁ TRÁN" CHẲNG ĐEM LẠI LỢI LỘC GÌ

Một lời khuyên cho bạn là không nên đầu tư quá nhiều để nâng cấp ngôi nhà. Hầu hết những người mua nhà muốn tự mình làm công việc đó. Sẽ là khôn khéo hơn nếu bạn bán cho họ ở cái giá "chưa lên đến trời".

Với công ty địa ốc, bạn có thể giúp được nhiều trong việc giới thiệu ngôi nhà. Đây là khâu quan trọng nhất trong quá trình giao dịch. Và có rất nhiều cách để bạn có thể giúp được người đại diện của công ty địa ốc hoàn thành nhiệm vụ ấy một cách xuất sắc.

DƯỚI ĐÂY LÀ MỘT SỐ THỦ THUẬT SẼ TỐI ƯU HÓA KHẢ NĂNG BÁN NHÀ CỦA BẠN

Tắt ti vi và đài hoặc vặn nhỏ lại đủ để nhân viên đại diện và khách hàng nói chuyện được với nhau mà không bị làm phiền.

Để trẻ nhỏ và vật nuôi chơi ngoài sân hoặc không gây ồn ào trong nhà để duy trì tâm điểm chú ý của khách hàng đến ngôi nhà.

Không để ngôi nhà có mùi khó chịu. Trước đó, bạn nên dùng máy lọc khí khử mùi trong nhà, nhất là khi bạn nuôi vật cảnh hoặc bỏ không người ở nhiều năm.

Nhà đủ sáng (ban ngày bạn kéo rèm ra cho thoáng; ban đêm thì bật sáng tất cả ngọn đèn, cả đèn ngoài cổng).

Gỗ sưởi để bên cạnh lò sưởi. Nếu là mùa đông thì nên đốt lò sưởi.

Không để bát đĩa bừa bộn trong bồn rửa nhà bếp.

Sách báo, tạp chí và đồ chơi trẻ em để gọn một chỗ.

Cây cối vừa được tưới nước, trông tràn trề nhựa sống.

Hoa tươi trang trí hợp lí xung quanh nhà.

BẠN CÓ THỂ LÀM GÌ TRONG KHI NGÔI NHÀ CỦA BẠN ĐƯỢC TRÌNH ĐIỆN

Hãy giao đãi lịch sự, nhã nhặn, không nên cố nói chuyện với người khách xem nhà.

Hỏi đại diện công ty hoặcngười môi giới xem sự hiện diện mặt của bạn có cần thiết hay không.

Không tỏ vẻ ái ngại trước khung cảnh ngôi nhà của bạn. Hãy để cho người đại diện hoặc người môi giới trả lời trả lời mọi thắc mắc của khách hàng.

Hãy để chính chuyên gia của công ty địa ốc nêu bật ưu điểm của ngôi nhà.

Luôn để cho chuyên gia hoặc hoặc người môi giới biết chắc bạn đang ở đâu để giải đáp một số thắc mắc, nhưng không có nghĩa là bạn như cái đuôi bám theo họ.

Hãy để chuyên gia của bạn thương thảo với khách hàng về giá cả, điều kiện, sở hữu và những vấn đề khác.

Chuyên gia của bạn hoặc người môi giới có đủ kinh nghiệm và trải nghiệm tốt để đạt được một thoả thuận có lợi cho bạn trong quá trình thương thuyết. Và nếu như bạn thực hiện đúng như những hướng dẫn ở trên, bạn đã hoàn thành phần việc của mình thông qua việc tạo được ấn tượng tốt ngay từ đầu đối với người mua.

Chicago Title chúng tôi đã đưa ra lời cam kết lâu dài đối với người dân cộng đồng nơi đó. Chúng tôi cung cấp dịch vụ bảo hiểm quyền sở hữu và những dịch vụ địa ốc liên quan khác cho tất cả người sở hữu nhà, những chuyên gia cố vấn của họ và cả người cho vay. Xin vui lòng làm việc với chúng tôi khi bạn mở khế ước.