Giới thiệu
Phần này của website được thiết kế để góp phần giới thiệu những
với những người cho vay vốn những vấn đề cơ bản xoay quanh các chính
sách bảo hiểm quyền sở hữu và các vấn đề có liên quan khác. Bạn sẽ
tìm được những thông tin quan trọng phân biệt sự khác nhau giữa các chính sách,
những xác nhận được sử dụng phổ biến nhất, các loại chứng thư, và
một bản chú giải các thuật ngữ trong ngành thường được sử dụng nhất.
Bảo hiểm quyền sở hữu giúp bảo vệ người cho thuê và các chủ sở hữu
nhà khỏi các tổn thất lớn. Fidelity National Title muốn tạo điều kiện
cho các bạn hiểu rõ những khía cạnh khác nhau của chi phí thanh toán
trong các vụ giao dịch. Trong khi bảo hiểm về quyền sở hữu có thể là
một vấn đề rất phức tạp, thì một sự hiểu biết về những điểm cơ bản
có thể giúp cho quá trình giao dịch thuận lợi hơn.
Chúng tôi hi vọng rằng website này sẽ trợ giúp các bạn -- nhưng nếu
có bất kỳ thắc mắc cụ thể nào, chỉ cần gọi cho văn phòng Fidelity National
Title ở địa phương. Các chuyên gia của chúng tôi sẽ rất vui lòng
giải đáp câu hỏi của các bạn.
Về đầu trang
Từ những người bạn của chúng tôi trong Phòng Pháp lý
Website này được thiết kế chỉ với mục đích giới thiệu và giáo dục.
Do những thay đổi liên tục vốn có của ngành công nghiệp bảo hiểm
quyền sở hữu, đặc biệt khi xem xét những khác biệt giữa tiểu bang và
từng vùng cụ thể, không nên hiểu website này như một sự trình
bày các trách nhiệm, nghĩa vụ pháp lý hay các chi phí thanh toán.
Về đầu trang
Về Bảo hiểm quyền sở hữu
Các chính sách về quyền sở hữu bảo đảm cho các chủ sở hữu và những
người cho thuê khỏi những tổn thất có thể do khiếu nại về quyền sở
hữu bất động sản thực tế. Bản báo cáo sơ bộ hay bản cam kết cung cấp
thông tin trước nhất về những vấn đề sẽ được trừ ra khỏi chi
phí thanh toán. Người cho thuê và chủ sở hữu do đó có cơ hội chỉnh
sửa những thiếu sót về thủ tục của quyền sở hữu trước khi mua hay
cho thuê.
Bảo hiểm về quyền sở hữu ra đời những năm 1870 xác định một loạt các
vấn đề về quyền sở hữu đất đai dựa trên những ghi chép không chính
xác, giấy tờ giả mạo, và những vấn đề liên quan. Ngày nay, chính
sách bảo hiểm này bảo hiểm cho khách hàng chống lại các hạng mục
không thể được xác định dựa trên các sổ sách công cộng, như giấy tờ
giả mạo các loại, những người thừa tự không được biết mặt, những vụ
kết hôn và ly dị được giấu kín, lỗi do ghi chép, các thủ
tục và sự thể hiện không còn hiệu lực về mặt pháp lý.
Các chính sách được thảo ra dựa trên việc tìm kiếm các
sổ sách công cộng và những sổ sách khác tạo ra một
thông báo mang tính chất xây dựng. Hãy nhớ rằng, một chứng thư không
chứng minh được người bán là chủ sở hữu của bất động sản. Chỉ có bảo
hiểm quyền sở hữu mới có thể bảo vệ quyền lợi của bạn đối với bất động
sản khỏi những trở ngại chưa được biết đến, mâu thuẫn pháp lý, và những khiếu
nại không dự đoán được.
Chính sách về bảo hiểm quyền sở hữu giống như một thỏa thuận hợp
pháp trả trước. Công ty bảo hiểm sẽ chịu trách nhiệm bào chữa về mặt
pháp lý chống lại việc xâm phạm quyền sở hữu đã được bảo hiểm của
bạn (tất nhiên là phụ thuộc vào mức thanh toán chính sách bảo
hiểm) và sẽ bồi hoàn về mặt tài chính cho những tổn thất do
những xâm phạm về quyền sở hữu của bạn.
Phải nhớ rằng một chính sách bảo hiểm quyền sở hữu của một người cho
thuê không bảo hiểm cho người mua khỏi những rủi ro về quyền sở hữu
là rất quan trọng. Trong khi một số loại chính sách đề cập đến cả
chủ sở hữu và người cho thuê, thì nó chỉ giúp bảo vệ người thuê bằng
cách giải thích những hạn chế của việc thanh toán các chi phí
cụ thể của họ.
trong những phần sau bạn sẽ được giải thích về những chính sách và
thủ tục xác nhận được sử dụng phổ biến nhất hiện nay. Nếu có thắc mắc
liên quan đến bất kỳ tình huống cụ thể nào, hãy liên hệ với đại diện
của Fidelity National Title.
Về đầu trang
Chính sách ALTA (Hiệp hội của Mỹ về Quyền sở hữu Đất đai)
Trong hầu hết quyền thực thi pháp lý, chính sách cho vay chi trả mở
rộng của ALTA là một chính sách phổ biến nhất mang lại mức chi trả
mở rộng đối với quyền lợi của người cho vay, có nghĩa là người cho
vay được bảo vệ trong trường hợp xảy ra các vấn đề "không ghi
chép"
khác như lấn chiếm, quyền sử dụng trên đất người khác không được ghi
trong hồ sơ lưu trữ, quyền sở hữu, không
thống nhất về biên giới -- những vấn đề nói chung có thể được xác
định bằng việc kiểm tra đất đai hay một cuộc trắc địa thích hợp.
Chính sách này bảo đảm cho người cho vay rằng họ đang có được quyền
nắm giữ vật thế chấp nên sẽ được ưu tiên về quyền lợi và những khiếu
nại liên quan tới bất động sản.
Chính sách cho vay chi trả mở rộng của ALTA xuất phát từ Chính sách chi trả mở
rộng cung cấp các loại bảo hiểm cho những vấn đề không thể
được xác định bằng việc kiểm tra hồ sơ lưu trữ công cộng.
HÃY NHỚ RẰNG: Chính sách cho vay mở rộng của ALTA chỉ bảo
hiểm cho
người cho vay. Lợi ích của nó đối với người cho vay nằm trong khả
năng bao quát các vấn đề không nằm trong sổ sách thông thường.
Về đầu trang
ALTA: Chi trả chi tiết
Việc chi trả theo chính sách cho vay Chi trả Mở rộng của ALTA thay đổi
từ tiểu bang này sang tiểu bang khác, bởi mỗi tiểu bang ấn định các
ngoại lệ tiêu chuẩn trong Phần 1, Mục lục B có tính chất đáp ứng các
đạo luật và luật pháp của tiểu bang đó. Ở California, chính sách cho
vay
ALTA sẽ bảo hiểm cho người cho vay khỏi bị tổn thất hay thiệt hại trong
trường hợp:
-
Việc giao quyền không phải trong những trường hợp đã liệt
kê.
-
Thiếu sót, quyền giữ thế chấp hoặc điều trở ngại
không bị loại trừ và người ký nhận thanh toán hợp đồng bảo
hiểm không nêu rõ
trong chính sách.
-
Không có quyền đi vào đường công cộng.
-
Quyền sở hữu không thể bán như đã được bảo hiểm.
-
Tài sản thế chấp không có giá trị pháp lý hoặc không thể thi
hành được (trừ phi khiếu nại được dựa trên việc cho vay nặng
lãi, bảo vệ tín dụng người tiêu dùng hoặc
luật thành thật khi cho vay.)
-
Ưu tiên giữ thế chấp về xây dựng đối với tài sản bị thế chấp
(trừ quyền nắm giữ thế chấp phát sinh từ giao kèo bắt đầu
sau ngày của chính sách và không được bảo trợ bởi khoản vay
đã có bảo hiểm.)
-
Việc chuyển nhượng tài sản thế chấp không có giá trị pháp lý
hay không thể thi hành được vì lý do có một lỗi tương phản
với chính sách.
Về đầu trang
ALTA: Điều kiện và Quy định
Những điều kiện và các quy định của chính sách ALTA bao gồm những
điều khoản quan trọng về việc thanh toán cho cả công ty bảo hiểm lẫn
người được bảo hiểm. Những điểm chính là:
-
Những điều khoản chính được sử dụng phải được xác định.
-
Những tình huống mà chính sách vẫn có hiệu lực khi bất động
sản hay quyền lợi đối với bất động sản đã được bảo hiểm bị
một người khác chiếm giữ.
-
Cách thức và thời gian mà nguyên đơn phải thông báo về vụ
khiếu nại, và điều khoản để bào chữa và truy tố vụ kiện.
-
Tùy chọn của công ty bảo hiểm trong việc hủy bỏ quyền lợi
của bên kia; thanh toán hay dàn xếp các khiếu nại.
-
Cách thức tổn thất được xác định và việc thanh toán tổn
thất.
-
Những hạn chế và miễn giảm trách nhiệm pháp lý; trách nhiệm
pháp lý không có tính chất tích lũy; sự bán nợ để thanh
toán; hạn chế của chính sách về trách nhiệm pháp lý.
MỘT LẦN NỮA: Như đối với tất cả các chính sách về bảo hiểm
quyền sở hữu, các xác nhận khác nhau sẽ ảnh hưởng đến việc chi trả
và những hạn chế của chính sách cho vay ALTA. Xem phần xác nhận để biết thêm thông tin
-- hoặc gọi cho văn phòng đại diện của Fidelity National Title.
Về đầu trang
ALTA: Loại trừ chi trả của người cho vay
Chi trả theo chính sách của ALTA bị loại trừ do những vấn đề sau:
- Bất cứ luật, pháp lệnh, quy định nào của chính phủ, hay
quyền lực của cảnh sát liên quan tới việc xây dựng, quy
vùng, chiếm giữ, sử dụng, hoặc bảo vệ môi trường ngoại trừ
đối với những thiếu sót đã được ghi vào hồ sơ.
- Quyền chính phủ lấy tài sản riêng vào việc công.
- Thiếu sót, quyền giữ thế chấp...nếu:
- được tạo ra bởi người được bảo hiểm.
- được người được bảo hiểm biết, nhưng không được nêu cụ
thể trong văn bản đối với người ký nhận thanh toán các
hợp đồng bảo hiểm vào ngày cụ thể.
- Người được bảo hiểm không chịu tổn thất hay thiệt hại nào.
- Được tạo ra hay đính kèm sau ngày của chính sách (trừ
bảo hiểm về quyền nắm giữ thế chấp được quy định ở khoản
nào khác trong chính sách).
- Nếu quyền nắm giữ tài sản thế chấp được bảo hiểm không thi
hành được do người được bảo hiểm không tuân thủ luật "kinh
doanh" của tiểu bang nơi bất động sản được bảo hiểm.
- Bất kỳ khiếu nại nào, phát sinh từ các vụ giao dịch,
tạo ra quyền lợi của người cho vay bằng thế chấp, cũng
được bảo hiểm khi xảy ra tình trạng phá sản
của liên bang, tình trạng không trả được nợ cho tiểu
bang, hoặc các luật tương tự về quyền hạn của chủ
nợ.
Về đầu trang
Chính sách Chi trả Tiêu chuẩn
Mặc dù mỗi bang đều có những hạn chế và khác biệt theo từng chính sách,
nhưng rất nhiều bang sử dụng chính sách Chi trả Tiêu chuẩn. Chính
sách này cung cấp một mức chi trả trong trường hợp có những rủi ro không chính
thức thấp hơn mức chi trả mở rộng của chủ sở hữu hay của người cho
vay ALTA. Chính sách Chi trả Tiêu chuẩn là chính sách bảo hiểm về
quyền sở hữu được sử dụng rộng rãi nhất. Đôi khi nó được sử dụng như
một chính sách cho vay để đảm bảo giá trị pháp lý của văn tự thế
chấp hay chứng thư ủy thác về quyền lợi hoặc tài sản trong bất động sản.
Tuy nhiên, Chính sách Bảo hiểm Tiêu chuẩn thường được sử dụng như
một chính sách của chủ sở hữu hay trong một số quyền thực thi pháp
lý, là chính sách Bảo vệ Chung (JP) bảo hiểm cho cả chủ sở hữu và người cho vay. Sự đa dạng của xác nhận
được sử dụng để điều chỉnh Chính sách Chi trả Tiêu chuẩn khiến nó
trở thành một trong những chính sách sẵn có linh hoạt nhất, và vì
thế trở thành phổ biến nhất.
LƯU Ý: Chính sách Chi trả Tiêu chuẩn không phải lúc nào cũng
được gọi như vậy. Ví dụ: Ở California, nó được gọi là chính sách của
CLTA (Hiệp hội về Quyền sở hữu Đất Đai bang California). Ở
Washington, nó được gọi là chính sách WLTA
(Hiệp hội về Quyền sở hữu Đất Đai bang Washington) ..., và ở một số
tiểu bang, chính sách của chủ sở hữu là một chính sách ALTA của Chủ
sở hữu Tiêu chuẩn. Văn phòng Fidelity National Title của địa phương sẽ rất vui
lòng giải thích các hình thức chính sách đang sử dụng trong tiểu
bang của bạn.
Chính sách Chi trả Tiêu chuẩn hầu như dựa vào những vấn đề trong hồ
sơ lưu trữ công cộng. Tuy nhiên, một số hạng mục không chính thức cũng
được đề cập trong các điều khoản của nó, bao gồm giả mạo, lừa đảo...
Thủ tục xác nhận đi kèm, như một phần của chính sách, nếu có, sẽ tác
động đến việc chi trả.
Về đầu trang
Chính sách Chi trả Tiêu chuẩn: Chi tiết
Chính sách Chi trả Tiêu chuẩn của CLTA sẽ bảo hiểm cho người cho vay
và/hoặc chủ sở hữu đề phòng tổn thất hoặc thiệt hại nếu:
- Quyền hưởng lợi không được liệt kê.
- Thiếu sót, quyền nắm giữ thế chấp hay trở ngại không bị loại
trừ và người ký nhận thanh toán hợp đồng bảo hiểm không nêu
ra trong chính sách.
- Thiếu sót trong việc thực hiện văn kiện bảo hiểm, hay ưu
tiên đối với những văn kiện về quyền nắm giữ thế chấp, hay
sự ngăn cản, đều không bị loại trừ hay nêu ra.
- Sự chuyển nhượng tài sản thế chấp đã được bảo hiểm không có
giá trị pháp lý, với điều kiện là nó được liệt kê trong
Schedule B.
Về đầu trang
Chính sách Chi trả Tiêu chuẩn: Điều kiện và Quy định
Như chính sách cho vay ALTA, những điều kiện và điều khoản của
Chính sách Chi trả Tiêu chuẩn cũng bao gồm những điều khoản quan
trọng về việc chi trả đối với cả người bảo hiểm lẫn người được bảo
hiểm. những điểm chính là:
- Các điều khoản chính được sử dụng phải được xác định.
- Những tình huống mà chính sách vẫn có hiệu lực khi bất động
sản hay quyền lợi đối với bất động sản đã được bảo hiểm bị
một người khác chiếm giữ.
- Cách thức và thời gian mà nguyên đơn phải thông báo về vụ
khiếu nại, và điều khoản để bào chữa và truy tố vụ kiện.
- Những lựa chọn của công ty bảo hiểm trong việc hủy bỏ quyền lợi
của bên kia, chi trả hoặc thanh toán cho các khiếu nại.
- Cách thức tổn thất được xác định và việc thanh toán tổn thất.
- Những hạn chế và miễn giảm trách nhiệm pháp lý; sự bán nợ để thanh
toán; hạn chế của chính sách về trách nhiệm pháp lý
- Các
điều khoản về việc phân giải bằng trọng tài.
Về đầu trang
Loại trừ Chi trả Tiêu chuẩn
Chi trả theo chính sách tiêu chuẩn bị loại trừ do những vấn đề sau:
- Bất cứ luật, pháp lệnh, quy định nào của chính phủ, hay
quyền lực của cảnh sát liên quan tới việc xây dựng, quy vùng, chiếm giữ, sử dụng, hay bảo vệ môi trường ngoại trừ
đối với những thiếu sót đã được ghi vào hồ sơ.
- Quyền chính phủ lấy tài sản riêng vào việc công.
- Thiếu sót, quyền giữ thế chấp... nếu:
- được tạo ra bởi người được bảo hiểm.
- được người được bảo hiểm biết, nhưng không được nêu cụ
thể trong văn bản đối với người ký nhận thanh toán các
hợp đồng bảo hiểm vào ngày cụ thể.
- Người được bảo hiểm không chịu tổn thất hoặc thiệt hại nào.
- Được tạo ra hay đính kèm sau ngày của chính sách (trừ
bảo hiểm về quyền nắm giữ thế chấp được quy định ở khoản
nào đó trong chính sách).
- Nếu quyền nắm giữ thế chấp là tài sản thế chấp không thi
hành được do người được bảo hiểm không tuân thủ luật "kinh
doanh" của tiểu bang nơi bất động sản được bảo
hiểm.
- Bất kỳ khiếu nại nào, phát sinh từ các vụ giao dịch,
tạo ra quyền lợi của người cho vay bằng thế chấp,
cũng được bảo hiểm khi xảy ra tình trạng phá sản liên bang, tình trạng không trả được nợ của tiểu
bang, hoặc các luật tương tự về quyền hạn của chủ nợ.
Hãy nhớ rằng xác nhận
sẽ ảnh hưởng đến tất cả hoặc một số hạng mục chi trả; rằng các tiểu
bang khác nhau có thể có những điểm hạn chế, những loại trừ, hay
chi trả khác nhau; và rằng văn phòng đại diện Fidelity National Title của bạn
sẽ trả lời bất kỳ câu hỏi cụ thể nào bạn mà bạn hỏi.
Về đầu trang
PIRT
Viết tắt của Chính sách Bảo hiểm Quyền sử dụng được lưu hồ sơ, PIRT
cung cấp các mức bảo hiểm cụ thể cho người cho vay trong trường hợp
có tổn thất về tiền, không quá 150.000 USD, nếu có bất cứ lỗi nào về thông
tin đã cung cấp. Thông tin đã được cung cấp ở Schedule A của PIRT
bao gồm chủ sở hữu có lưu hồ sơ, giấy bảo đảm hợp pháp và các
quyền giữ thế chấp về tiền được ghi trong hồ sơ.
Về đầu trang
Xác nhận tiếp tục
Giống như Cập nhật, nó phản ánh những thay đổi về quyền sở hữu
trong hồ sơ và các quyền giữ thế chấp bổ sung đã được ghi trong hồ
sơ kể từ ngày hiệu lực của PIRT, được phát hành khi có yêu cầu, trong vòng
sáu tháng kể từ ngày thực thi chính sách, xác nhận đơn.
Về đầu trang
Cập nhật PIRT
Một Schedule
A được cấp lại cập nhật chính sách phản ánh những thay đổi về quyền sở hữu và các
khoản bổ sung về quyền giữ thế chấp hoặc xóa hồ sơ. Cập nhật được
phát hành trong vòng sáu tháng kể từ ngày của chính sách.
Về đầu trang
Tín dụng tuần hoàn, xác nhận (GSP-138) về Tỉ giá thay đổi (RCVE)
Xác nhận gia hạn việc chi trả của RCVE khi bạn chỉnh sửa hay gia tăng
hạn mức tín dụng ngân hàng hiện có, được phát hành cùng với Cập nhật PIRT
hoặc một PIRT mới.
PIRT là một thương hiệu đã đăng ký.
Về đầu trang
TSG (Văn tự bảo đảm Thương vụ cho người Người được ủy thác)
Ở một vài tiểu bang, người cho vay được phép tịch biên một Văn tự
thế chấp hay một Chứng thư ủy thác bảo đảm một trách nhiệm nếu người
ủy thác không hoàn thành việc thực thi nghĩa vụ. Luật pháp ở những
tiểu bang này quy định việc tịch biên tài sản được tiến hành như thế
nào và các thông báo về tình trạng chưa xử của tiến trình đó. Văn tự
bảo đảm Thương vụ của Người được ủy thác đáp ứng nhu cầu của người
được ủy thác tịch biên tài sản hay người cho vay theo kiểu nhận thế
chấp để có được các thông tin trong hồ sơ lưu trữ công cộng, cũng như đáp
ứng nhu cầu của các cá nhân và đơn vị, những người theo luật của
tiểu bang, phải nhận được thông báo về việc tich biên tài sản sắp
tiến hành. Văn tự bảo đảm cung cấp những thông tin hồ sơ công cộng
sau:
- Sự trao quyền sở hữu đối với bất động sản hay quyền lợi bị ngăn cản bởi Tài sản thế chấp hay Chứng thư ủy thác
- Những trở ngại đối với đất
- Tên và địa chỉ của các cá nhân và đơn vị phải nhận được thông báo về thủ tục tịch biên theo luật pháp của tiểu bang
- Báo chí phải nói rõ cho công chúng thông báo về thủ tục tịch biên tài sản
- Thành phố hay Quận Pháp lý nơi đất đai tọa lạc
Về đầu trang
Xác nhận
Như chúng tôi đã đề cập, các loại chi trả được áp dụng trong hai
chính sách Chi trả Tiêu chuẩn và Mở rộng ALTA
đều bị ảnh hưởng rất lớn bởi xác nhận đi kèm. Dưới đây là danh sách
liệt kê những loại xác nhận được sử dụng thông dụng nhất.
MẪU 100: Loại xác nhận này cho phép mở rộng việc chi trả theo
Chính sách cho vay Chi trả Mở rộng bằng cách thêm vào mức bảo hiểm
cho một số vấn đề "không được ghi chép". Việc chi trả được mở
rộng đối với các Điều kiện và Điều khoản và Hạn chế; sự lấn chiếm; quyền
sử dụng bề mặt đất để phát triển khoáng sản. Mẫu 100 cũng đảm bảo cho
người cho vay những Điều kiện và Điều khoản và Hạn chế không bao gồm
việc trao lại tài sản bắt buộc cho chủ cũ, quyền tiếp nhận lại hoặc
quyền chấm dứt hợp đồng. Loại xác nhận này không được cấp chung với
những chính sách về đất chưa xây dựng hoặc vốn vay xây
dựng.
MẪU 102.4 : Một loại xác nhận nền móng bảo đảm cho người cho vay
rằng các nền móng của công trình đang thi công nằm trong ranh giới
của lô đất được bảo hiểm; và rằng vị trí của các nền móng nhà này không
vi phạm các Điều kiện, Điều khoản và Hạn chế (CC&R) bao gồm
trong Schedule B.
MẪU 102.5: Giống như mẫu 102.4 có bổ sung bảo hiểm rằng các
móng nhà không -- vào ngày xác nhận -- xâm
phạm vào quyền sử dụng đất đai của người khác được đề cập trong
chính sách.
MẪU 100.12: Cũng sử dụng cho các chính sách ALTA, Mẫu 100.12
đảm bảo cho người cho vay rằng các Điều kiện, Điều khoản và Hạn chế
không bao gồm việc trao lại tài sản bắt buộc cho chủ cũ nào, quyền
tiếp nhận lại hoặc quyền chấm dứt hợp đồng.
MẪU 101: Xác nhận Thế chấp về Xây dựng chỉ được cấp cùng với
chính sách Chi trả Tiêu chuẩn bảo hiểm cho chứng thư cho vay vốn xây
dựng, nó bảo hiểm cho người cho vay trong trường hợp có tổn thất nếu Quyền giữ
thế chấp xây dựng thiết lập ưu tiên do bắt đầu công việc trước đối
với công trình cải tạo xây cất.
MẪU 101.2: Xác nhận Quyền giữ thế chấp được sử dụng với hoặc chính sách
Chi trả Tiêu chuẩn hoặc chính sách Chi trả Mở rộng của ALTA,
được cấp sau khi Thông báo Hoàn tất được ghi vào hồ sơ.
Thường được yêu cầu khi một khoản vay xây dựng được đổi thành một
khoản vay cố định cho người vay hoặc khoản vay được sắp xếp để bán
cho một người cho vay khác.
MẪU 103.1: Xác nhận về Lấn chiếm được sử dụng với chính sách Chi
trả Tiêu chuẩn hay ALTA mở rộng việc chi trả được quy định bởi Mẫu100,
được cấp khi các hạng mục liệt kê trong bản báo cáo sơ bộ là
những công trình kiến trúc phụ "tổng thể" không thể định vị chính
xác.
MẪU 108.7 & 108.8: Cả hai được dùng để bảo hiểm cho quyền ưu
tiên của tiền trả trước phụ thêm được bảo đảm bởi Chứng thư ủy thác
hoặc Văn tự thế chấp. Mẫu
108.7 được sử dụng với các chính sách Chi trả Tiêu chuẩn. Mẫu 108.8
là phiên bản của
ALTA.
MẪU 116: Xác nhận Địa chỉ được sử dụng với các chính sách ALTA,
chỉ định địa chỉ con đường của khu đất được bảo hiểm và chỉ rõ loại
công trình xây cất cải tạoở khu đất nói trên.
MẪU 116.2: Xác nhận Địa chỉ được sử dụng hoặc là với Chính sách
Chi Trả Tiêu chuẩn hoặc với Chính sách Chi Trả Mở rộng ALTA đảm bảo quyền
lợi trong một tài sản chung.
Về đầu trang
Chứng thư
Bảo hiểm quyền sở hữu chủ yếu dựa trên những hồ sơ bao gồm các văn
kiện đã được ghi vào hồ sơ lưu trữ công cộng, và những giấy tờ tương
tự. Một trong những văn kiện thông dụng nhất là chứng thư -- một văn
kiện bằng văn bản chuyển giao quyền sở hữu hay quyền lợi đối với bất
động sản từ một bên sang cho bên kia. Có rất nhiều loại chứng thư
đang được sử dụng cho việc chuyển nhượng quyền sở hữu. Bảng liệt kê
ngắn gọn sau đây sẽ mô tả các loại chứng thư hiện đang được sử dụng phổ
biến nhất.
- Chứng thư tước quyền
Chứng thư này chuyển nhượng bất kỳ quyền lợi có thể nào của
người chuyển nhượng đối với bất động sản đã nói vào ngày của
chứng thư mà không trình bày những trở ngại về quyền sở hữu
phát sinh từ quyền giữ thế chấp, quyền sử dụng trên đất
người khác... Nó cũng thường được sử dụng để nhượng lại
một bất động sản hay một lãi suất thấp hơn lãi suất của "bất
động sản thừa kế".
- Chứng thư chuyển nhượng
Chứng thư được sử dụng rộng rãi nhất ở California. Nó chuyển
nhượng tất cả quyền sở hữu mà người chuyển nhượng có thể đạt
được trong tương lai. Nó bao gồm các điều khoản do hiến pháp
quy định về việc chuyển nhượng trước và việc gây trở ngại.
- Chứng thư ủy thác
Chứng thư ủy thác được sử dụng để chuyển nhượng "quyền
sở hữu không thi hành" đối với đất đai cho một người hoặc
công ty khác như là một "người được ủy thác", để
đảm bảo nợ và những nghĩa vụ khác. Người được chuyển nhượng được trao
quyền bán khu đất bị cản trở trong trường hợp người đi vay
không trả nợ đúng kỳ hạn.
|