Hủy bỏ Quyền sử dụng trên đất người khác -
Bạn không thể đến đó từ nơi này
Betty G., một người môi giới bất động sản, mua một lô đất chưa xây
dựng ở một hạt nông thôn ở Bắc California. Cô cũng mua một hợp
đồng bảo hiểm quyền sở hữu. Hợp đồng này không những bảo vệ quyền sở
hữu của cô đối với lô đất mà còn bảo vệ quyền sử dụng một con đường
đi đến lô đất thông qua bất động sản kế bên. Lô đất nằm ở phía bắc
cùng của phân khu gồm bốn lô đất. Người chia nhỏ ban
đầu đã cố gắng dành ra một lối đi thông qua con đường có hướng bắc-nam có sẵn
nằm vắt ngang qua ranh giới phía tây của ba lô đất ở phía nam. Tuy
nhiên, chứng từ mô tả về quyền sửdụng trên đất người khác đó bị
khiếm khuyết do nó không bao gồm những lý lẽ cần thiết để lưu ý rằng
quyền sử dụng trên đất người khác đã được thảo ra. Khi các chủ sở
hữu của ba lô đất ở phía nam phát hiện ra rằng Betty G. dự định phát
triển lô đất của cô bằng cách chia nó ra thành hai lô và cất nhà để
bán thì họ gây khó dễ cho cô trong việc sử dụng quyền hạn trên đất
người khác. Betty G. đã khiếu nại theo hợp đồng bảo hiểm của mình.
Người ta xác định rằng việc sửa đổi thành công chứng từ có thể thực
hiện được. Chứng từ ấy sẽ phản ánh chính xác ý định của người phân
chia ranh giới trong việc tạo ra một quyền sử dụng trên đất người
khác. Betty G. cũng được
xác nhận là có quyền sử dụng trên đất người khác do sự ngụ ý,
nhu cầu thực tế, và có thể do điều kiện cần thiết.
Theo sự phân tích này, chúng tôi đã liên hệ với mỗi chủ sở hữu
của ba lô đất phía nam. Sau khi giải thích rằng Betty G. được quyền
sử dụng trên đất người khác theo bất kỳ văn bản pháp lý nào,
thì hai trong số ba chủ sở hữu đã đồng ý tiến hành những thủ tục cần
thiết để trao quyền sử dụng trên bất động sản của họ cho Betty G..
Tuy nhiên, chủ sở hữu bất động sản ở phía nam vẫn bác bỏ quyền sử
dụng trên đất người khác của Betty G. Họ ngoan cố khăng khăng rằng
họ sẽ chấp nhận quyền sử dụng trên đất người khác của Betty G.
nếu cô đồng ý không phát triển bất động sản của mình. Hiển nhiên,
điều này là không thể chấp nhận được. Thông qua một loạt thư từ trao
đổi, chủ sở hữu bất động sản ở phía nam được thông báo rõ ràng rằng
một trong những khả năng đối với việc định cư nhất thiết phải bao
gồm các cơ chế và giải quyết tranh chấp khác. Sau nhiều
tuần lễ đối thoại và trao đổi, chủ sở hữu bất động sản ở phía nam đã
đồng ý nhận thanh toán bằng tiền mặt để đổi lại việc chấp nhận văn
bản về quyền sử dụng trên đất người khác của Betty G.. Vụ kiện này
đã được dàn xếp trong một vài tuần. Hơn nữa, do trong thực tế Betty
G có quyền được bảo đảm rằng nếu cô muốn bán bất động sản của mình
trong thời gian chờ vụ khiếu nại được xét xử, thì bảo hiểm
về quyền sở hữu vẫn được đảm bảo cho người mua mới, đồng thời các nỗ
lực giải quyết vấn đề về quyền sử dụng trên đất người khác vẫn được
xúc tiến.
Với tư cách là một người môi giới bất động sản,
Betty G. đã phát biểu rằng cô luôn xem bảo hiểm về quyền sở hữu đơn
giản chỉ là một rào chắn đối với việc hoàn tất mua bán. Tuy nhiên, sau khi
thành công trong vụ khiếu nại cô đã nhận ra rằng bảo hiểm về quyền
sở hữu thật sự quan trọng như thế nào.
|