Những thông tin trên là một vài trong nhiều phương thức thông dụng để nắm quyền sở hữu ở California và chúng không nằm ngoài mục đích thông tin chung.
Với những hình thức sở hữu như vậy, có nhiều hệ quả pháp lí và thuế quan tương ứng. Chúng tôi khuyến nghị liên hệ với luật sư và/hoặc CPA để nhận được lời khuyên cụ thể về việc bạn nên ban phát quyền sở hữu như thế nào.
|
BẤT ĐỘNG SẢN CHUNG |
LIÊN ĐỚI SỞ HỮU |
SỞ HỮU CHUNG |
SỞ HỮU HIỆP HỘI |
QUYỀN SỞ HỮU DO SỰ UỶ THÁC |
CÁC BÊN |
Chỉ chồng và vợ |
Bất kì nhóm người nào (có thể là chồng và vợ) |
Bất kì nhóm người nào (có thể là chồng và vợ) |
Chỉ những thành viên trong hiệp hội (bất kể bao nhiêu người) |
Cá nhân, nhóm người, hiệp hội hoặc công ty, người uỷ thác còn sống |
CHIA TÀI SẢN |
Quyền lợi sở hữu và quản lí như nhau trừ khi một mình chồng hoặc vợ kiểm soát việc kinh doanh |
Quyền lợi sở hữu phải như nhau |
Quyền lợi sở hữu có thể được chia thành bất kì theo phương thức nào, ngang bằng hoặc không |
Quyền lợi sở hữu xác định theo mối tương quan với lợi ích của thành viên hiệp hội |
Quyền lợi sở hữu bất động sản thuộc về cá nhân và có thể được chia thành nhiều phần khác nhau |
QUYỀN SỞ HỮU |
Quyền sở hữu là quyền "chung". Lợi ích thì tách biệt nhưng việc quản lí lại thống nhất |
Việc bán thuộc quyền chủ đất không liên quan gì đến việc liên đới sở hữu |
Mỗi đồng sở hữu có quyền sở hữu hợp pháp riêng đối với lợi ích sở hữu chung của mình |
Quyền sở hữu thuộc "hiệp hội" |
Quyền sở hữu công bằng theo pháp luật do người được uỷ thác nắm giữ |
SỞ HỮU |
Hai bên sở hữu có quyền như nhau về quản lí và kiểm soát |
Quyền sở hữu như nhau |
Quyền sở hữu như nhau |
Quyền sở hữu ngang nhau nhưng vì mục đích của hiệp hội |
Quyền sở hữu nêu rõ trong điều khoản uỷ thác |
VIỆC CHUYỂN NHƯỢNG |
Tài sản cá nhân (trừ "những vật dụng thiết yếu") có thể chuyển nhượng để có được ích lợi giá trị khác mà không cần sự ưng thuận của vợ hoặc chồng; tài sản thực thì yếu cầu có sự chấp thuận bằng văn bản của vợ hoặc chồng, riêng tài sản phân chia không thể chuyển nhượng được trừ khi đã qua đời |
Việc chuyển nhượng do một đồng sở hữu đảm nhiệm mà không cần đến những người khác phá vỡ liên đới sở hữu |
Mỗi đồng sở hữu có thể tự mịnh chuyển nhượng riêng biệt phần tài sản của mình |
Bất kể hội viên được uỷ thác nào cũng có thể chuyển nhượng toàn bộ tài sản của hiệp hội vì mục đích của hiệp hội |
Các bên thoả thuận trong hợp đồng uỷ thác cho phép người được uỷ thác chuyển nhượng tài sản. Và ích lợi của người được uỷ thác cũng có thể được chuyển giao. |
TÌNH TRẠNG CỦA NGƯỜI MUA |
Người mua chỉ có thể sở hữu toàn bộ quyền sở hữu chung; chứ không thể sở hữư một phần nào. |
Người mua sẽ trở thành chủ đất như những đồng sở hữu khác về tài sản của mình |
Người mua sẽ trở thành chủ đất như những đồng sở hữu khác về tài sản của mình |
Người mua chỉ có thể sở hữu quyền sở hữu chung |
Người mua có thể được hưởng lợi từ việc chuyển nhượng hoặc có thể được hưởng quyền sở hữu công bằng, pháp lí của người được uỷ thác |
QUA ĐỜI |
Khi người đồng sở hữu qua đời, ½ số tài sản riêng của người quá cố thuộc về người còn sống. Nửa còn lại chia cho người thừa kế là con cháu theo di chúc hoặc người còn sống thừa hưởng |
Khi người đồng sở hữu qua đời, quyền hưởng ích lợi không còn nữa nhưng không bị tước đoạt theo di chúc. Người tồn tại, lúc đó, sở hữu số tài sản theo luật kiêm hưởng |
Khi người đồng sở hữu qua đời, theo di chúc, quyền thừa kế được giao cho người thừa kế. Quyền kiêm hưởng không áp dụng ở đây. |
Khi một người trong hội qua đời, lợi ích của người này trong hiệp hội truyền cho thành viên còn sống mà còn nợ tiền hiệp hội. Lợi tức của người qua đời thuộc về di sản của người đó |
Những lợi ích của người thừa kế có thể được đưa ra trong hiệp ước uỷ thác, không cần đến thủ tục chứng thực di chúc. |
TÌNH TRẠNG CỦA NGƯỜI KẾ VỊ |
Nếu thừa kế theo di chúc, sự sở hữu chung giữa người thừa kế và người còn sống sẽ xảy ra. |
Người sống sót cuối cùng sẽ sở hữu số tài sản |
Người kế vị trở thành chủ sở hữu chung |
Người thừa kế có quyền trong lợi ích của hiệp hội nhưng không có tài sản nhất định. |
Do hiệp ước uỷ thác qui định, nói chung người kế thừa sẽ trở thành người được hưởng tài sản và quyền uỷ thác vẫn tiếp diễn |
QUYỀN CỦA NGƯỜI CHO VAY |
Bất động sản chung gánh phần trách nhiệm trả nợ cho vợ hoặc chồng, được thực hiện trước hoặc sau hôn nhân. Toàn bộ tài sản có thể bị bán theo các điều khoản pháp lí nhằm thoả mãn nguyện vọng của chủ nợ |
Phần tài sản của người đồng sở hữu có thể bị bán theo các điều khoản pháp lí nhằm thoả mãn nguyện vọng của chủ nợ. Việc liên đới sở hữu bị sụp đổ. Chủ nợ trở thành chủ sở hữu chung |
Phần tài sản của người đồng sở hữu có thể bị bán theo các điều khoản pháp lí nhằm thoả mãn nguyện vọng của chủ nợ. Chủ nợ trở thành chủ sở hữu chung |
Phần tài sản của thành viên hiệp hội không thể bị chủ nợ tịch thu hoặc bán riêng rẽ, nhưng lợi tức của người này có thể bị chủ nợ chiếm đoạt mất. Toàn bộ tài sản có thể bị bán theo các điều khoản pháp lí nhằm thoả mãn nguỵen vọng của chủ nợ của hiệp hội |
Chủ nợ có thể yêu cầu người được uỷ thác bán phần tài sản được hưởng theo pháp lí hoặc yêu cầu thanh lí số tài sản và số tiền sau thanh lí phải trả lại cho chủ nợ |
SỰ SUY ĐOÁN |
Giả định cốt lõi ở đây là bất động sản thuộc sở hữu của cả vợ và chồng là tài sản chung |
Phải được công bố rõ ràng |
Thiên về những trường họp không rõ ràng trừ trường hợp vợ chồng |
Chỉ nảy sinh vì tình trạng hiệp hội xét về bất động sản nội tại của hiệp hội |
Hiệp ước uỷ thác được thi hành sinh ra sự uỷ thác |